Leeuwenhorst 8, Alphen aan den rijn

Aan een heerlijk rustige straat, gelegen in de Horstenbuurt van Alphen aan den Rijn, staat deze riante geschakelde twee-onder-een-kapwoning te koop. Deze keurig onderhouden woning beschikt o.a. over een royale living met open keuken, fraaie en zonnige achtertuin (westen) inclusief vijver, luxe badkamer, 4 slaapkamers en inpandige garage. Op loopafstand treft u winkelcentrum De Herenhof, diverse scholen, speeltuinen,openbaar vervoer en opstapplaats Q-liner. De uitvalsweg N207 met aansluiting naar de autosnelwegen richting alle grote steden in De Randstad bereikt u binnen 5 autominuten. Op nog geen 100 meter van de woning ligt een wandel-/ fietspad richting Zegersloot, het recreatieve hart van de stad en alle waterrijke dorpen rondom Alphen aan den Rijn. Ook het gezellige centrum met diverse winkels, horeca en uitgaansgelegenheden is snel te bereiken.

Begane grond
Entree/hal met toegang tot het toilet, garderobe, trapopgang, groepenkast met 10 groepen (vernieuwd in 2019) en toegangsdeur naar de living. De ruime en lichte living met open keuken (totaal ca. 50 m2) beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming, convectorput (vernieuwd) en keurige wandafwerking. Via de vrijwel nieuwe schuifpui voorzien van HR++ veiligheidsglas met plissé hor heeft u prachtig uitzicht en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een toegangsdeur tot de naastgelegen garage (8 meter diep!). Ook vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning en beschikt over een extra breed L-vormig hardstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, magnetron, vaatwassr, plek voor een grote koelkast, aparte diepvrieskast en ruim voldoende bergruimte.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping met toegang tot 3 aangrenzende slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn alle drie groot genoeg voor een tweepersoonsbed en respectievelijk 14, 12 en 8 m2. De kamers aan de achterzijde hebben allebei extra opbergruimte achter de knieschotten dankzij het schuine dak. De volledig in 2019 vernieuwde badkamer is prachtig afgewerkt en zeer ruim met een inloopdouche die de gehele breedte beslaat en over 2 douchekoppen beschikt. Daarbij vind je hier ook een brede design wastafel met dubbele kraan en een zwevend toilet te midden van lichte glossy tegels op de wanden en natuursteen op de vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping met de 4e slaapkamer en treft u op de ruime overloop de cv-installatie (Remeha) en opstelling voor de was-/droogmachine. Het dak mag schuin zijn, maar hij is ook hoog waardoor je hier alsnog een hoop ruimte overhoudt om zowel te staan als lopen. Ook hier vind je extra opbergplek achter de knieschotten, zo kan je ook met deze kamer nog alle kanten op en houdt het grote Velux dakraam het hier heerlijk licht.

Buitenruimte
De fraaie 10 meter diepe achtertuin is medio 2020 geheel vernieuwd en is zowel via de glazen schuifpui als de garage te bereiken. Hier vind je als eerste een fijn betegeld terras voorzien van betonnen 60x60 cm. Geo ceramica tegels, eventueel te overkappen met een elektrisch zonnescherm (grijs) die voor een schaduwplek kan zorgen. Aansluitend volgt een fijn grasveld en aan de zijkant een vijver met natuurstenen (nero eleganto) vijverrand. Aan de achterzijde treft u een overkapping (Douglas), 4/4 meter in een driehoek met EPDM dak bekleding en voorzien van 4 stopcontacten verdeeld over 2 groepen. Verder beschikt de tuin over wateraansluiting en een sfeervolle verlichting met een 12 volts ringleiding voor eventueel meer verlichting.

Bijzonderheden
- Royale en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
- 4 slaapkamers;
- Rustige omgeving met veel privacy
- Ruime, inpandig te bereiken garage;
- Nabij vrijwel alle voorzieningen.