Batenstein 54, Alphen aan den rijn

Op een rustige en kindvriendelijke locatie vindt u deze eengezinswoning met een royale, zonnige achtertuin. Met maar liefst 5 slaapkamers, een extra (was)kamer en een woon- en eetkamer met halfopen keuken beschikt u hier over veel leefruimte. Via de woonkamer loopt u daarbij zo de ruime en groene tuin in, waar altijd wel van de zon te genieten is op een van de twee terrassen. Of zit ’s avonds gezellig bij de warmte van de open haard in de woonkamer. De woning is direct te betrekken door haar strakke laminaatvloeren, goed onderhouden keuken en fijne badkamer. Met zoveel ruimte is er daarbij uiteraard de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak aan te passen, uit te bouwen en verder te verduurzamen. De mogelijkheden zijn uitgebreid!

De woning is gelegen in een zeer groene en rustige wijk in een doodlopende straat, die daardoor erg kindvriendelijk is. Hier vindt u alle mogelijke faciliteiten op steenworp afstand: in de directe omgeving zijn meerdere scholen, speeltuinen, het zwembad en winkelcentra te vinden. Dichtbij vindt u ook uitgestrekte velden en landerijen om eindeloos langs te wandelen. In de buurt zijn ook diverse bushaltes te vinden en via verschillende uitwegen zijn Den Haag, Amsterdam en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Bovendien vindt u direct voor de deur een openbare parkeerplaats!

Indeling van de woning:

Begane grond:
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de woon- en eetkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een wc-fontein. De woonkamer heeft grote tuingerichte raampartijen en een strakke laminaatvloer. ’s Avonds kunt u hier genieten van de warmte van de stijlvolle open haard, terwijl u overdag eenvoudig het terras van de achtertuin oploopt. De woonkamer staat in mooie open verbinding met de keuken. Deze keuken biedt meer dan genoeg kastruimte en is voorzien van een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Ten slotte is er een handige trapkast aanwezig voor de opslag van uw spullen of proviand.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met een inbouwkast, de badkamer en drie slaapkamers. De geheel betegelde badkamer wordt stijlvol verlicht door inbouwspots en beschikt over een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een glazen douche en een designradiator. De slaapkamers zijn voorzien van eigentijdse laminaatvloeren en fijne raampartijen. De master bedroom is ruim opgezet met plek voor meerdere garderobekasten of een bureauhoek.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een grote overloop, een eveneens grote (was)ruimte en twee slaapkamers. Zowel de overloop als de eerste slaapkamer worden mooi verlicht door dakramen. u00c9én slaapkamer dient vooralsnog als kantoor aan huis, maar biedt genoeg ruimte om voor diverse doeleinde gebruikt te worden. In de wasruimte kunt u uw wasmachine en droger eenvoudig kwijt.

Exterieur:
De achtertuin geniet een veelzijdige indeling met twee terrassen, groene beplanting en gazonruimte. Door de gunstige ligging kunt u hier vrijwel altijd genieten van de zon, en door de vele ruimte is er daarbij altijd genoeg plek om vrienden of familie te ontvangen. Aan de achterzijde van de tuin kunt u gezellig dineren, en bevindt zich tevens een handige stenen berging én achterom. Dit betekent dat u uw fietsen overdekt op eigen terrein kunt stallen!

Bijzonderheden:
- Direct bewoonbare tussenwoning
- Ideale locatie tussen stad en natuur
- Woonkamer met open haard
- Veelzijdige en zonnige tuin
- 5 slaapkamers en (was)kamer
- Openbaar parkeren voor de deur
- Mechanische ventilatie
- T.v.-kabel, glasvezel en rookkanaal
- C.V. ketel geplaatst 2020
- Energielabel C